[摘要] 近日,房地产研究院公布8月份30城市新建商品住宅市场成交数据。当月,受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米,环比增长9.2%,同比增长27.2%。
近日,房地产研究院公布8月份30城市新建商品住宅市场成交数据。当月,受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米,环比增长9.2%,同比增长27.2%。今年5-7月份商品住宅市场交易呈现逐月下降态势,到了8月份出现反弹。另外,若对比历史同期数据,今年8月份市场成交量同比大致增加三成左右。 具体来看,8月份,30个城市中有20个城市的成交量出现环比增长态势。其中苏州市场环比增幅为30个城市高水平,达到93.9%。不过,苏州7月份市场交易陷入低谷,因此8月份的环比增幅相对较高。从环比跌幅看,包括泉州、深圳和北海的跌幅较大,分别为38.5%、26.9%和21.4%。 同时,30个城市中,有22个城市的成交量出现同比增长态势,而其他8个城市则有所下跌。研究院智库中心研究总监严跃进表示,8月份市场交易相比7月份有所上升,反映了8月份买房者入市积极性在提高。对于买房者而言,除了担心房价上涨以外,也担心信贷等政策收紧,所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的优策略。 在成交量反弹的同时,房企上市公司业绩也表现趋好。中银国际证券统计,2016年1-6月地产板块主营业务收入同比增长37.52%,比去年末上升32.3个百分点;板块净利润同比增长7.73%,比去年末上升13.48个百分点。但政策调控出台将使得后续增速降低,可关注具有稀缺优势资源且利润率保持高位的资源型房企。 中金公司认为,预计九月地产销售将迎来强劲增长,新房销售额同比增长40%,环比增长5%;销售面积同比增长30%,环比增长10%。考虑到近期地方性政策影响,且港股地产股已积累较大涨幅,预计股价短期内可能面临获利了结压力,但强劲的销售增速有望进一步拉升股价。推荐基本面良好且股息率较高的个股:华润置地、龙光地产、龙湖地产、深圳控股、中国金茂。 华泰证券表示,房地产板块已经出现大幅调整,开始启动地产第二波行情。推荐三类板块:1.传统个股,包括招商蛇口、首开股份、北京城建、泰禾集团;2.具备土地储备和安全边际的个股,中国武夷;3.彻底转型个股,包括华业资本、阳光股份、嘉宝集团。
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